fbpx

Toruń

Stare Miasto, ul. Piekary

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Numer oferty
8333/4767/OMS
Rynek
Wtórny
Rodzaj budynku
Kamienica
Rok budowy
1850
Materiał
Cegła
Piętro
3
Liczba pięter
3
Liczba pokoi
2
Typ kuchni
Aneks
Powierzchnia
49,22 m2
Cena
239 000 PLN
Cena za m2
4 246,24 PLN

Opis nieruchomości

Mam do zaprezentowania Państwu mieszkanie inwestycyjne w samym sercu Toruńskiej Starówki.

Budynek w świetnej lokalizacji, kamienica zadbana. W tej chwili remontowana jest klatka schodowa i patio.

Jest to samodzielne mieszkanie do generalnego remontu. Stan konstrukcyjny i techniczny budynku jest bardzo dobry.

Wszystkie instalacje zostały wymienione
( gazowa, elektryczna ).


Lokal znajduje się na 3 piętrze w oficynie zabytkowej kamienicy.

Podwórko jest dobrze utrzymane, a wejście zabezpieczone domofonem, dodatkowo w budynku zamontowano monitoring.

W mieszkaniu jest instalacja gazowa, co umożliwia zainstalowanie pieca dwu funkcyjnego.

Nad mieszkaniem jest strych o powierzchni 40m który także można dokupić za dodatkową opłatą 20 000 pln.

Jest to mieszkanie które po włożeniu niewielkiego nakładu finansowego będzie świetnym zwrotem z inwestycji na wynajmie krótkoterminowym.

Istnieje możliwość wykonania przez nas remontu pod klucz. Koszty zależą od zakresu prac i jakości materiałów.

Kalkulacja zwrotu z inwestycji:

sezon wiosna-lato (kwiecień-październik:)

20 dni wynajmu x 300 pln/ noc= 6000 pln miesięcznie

Koszty prowizji i agencji obsługującej wynajem to ok. 40% przychodu ( 6000 x 40%= 2400 pln).

Jeśli nie będziesz korzystać z agencji to koszty będą wynosić ok. 15%.

6000-2400 pln = 3600 pln comiesiecznego dochodu.

7 miesięcy x 3600 pln = 25 200 pln

Sezon jesienno/ zimowy ( listopad-marzec)

10 dni obłożenia x 300 pln/noc = 3000 pln

Koszty 3000 pln x 40% = 1200 pln

Dochód 3000 pln - 1200 pln= 1800 pln

5 miesięcy x 1800pln = 9000 pln

Prychody roczne

25200+ 9000 pln = 34 200 pln

Koszt zakupu 240 000 + remont ok. 50 000 pln= 290 000 pln

Zwrot z inwestycji -> 34 200/ 290 000

= 11,7%



Ww kalkulacja oparta jest na realnych danych rynkowych.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania to dzwoń :)

Z chęcia doradzę.


Polecam!

Kontakt

 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę Panorama Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest Panorama Nieruchomości z siedzibą w Toruń (87-100) przy ul. Królowej Jadwigi 20/2. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).